Komplettsanierung in Bielefeld-Ummeln – unser Referenzhaus in 30 Tagen

Das Referenzhaus in Bielefeld-Ummeln ist der konkreteste Punkt, den wir Ihnen zeigen können – und der einzige, an dem wir unser Sanierungssprint-Konzept erstmals in der Praxis umgesetzt haben – geplant nach dem 25-Tage-Konzept, in der Praxis in 30 Werktagen abgeschlossen. Es handelt sich um ein Einfamilienhaus aus dem Bestand, gelegen im Südwesten Bielefelds zwischen Brackwede und der A33. Wie viele Häuser in dieser Lage stammte es aus einer Bauphase, in der solide gebaut, aber weder an Wärmedämmung noch an heutige Haustechnik gedacht wurde: Die Außenhülle war ungedämmt, die Elektro-, Sanitär- und Heizungstechnik veraltet, und der Grundriss entsprach nicht mehr dem, was an modernes Wohnen erwartet wird. Genau dieser Ausgangszustand ist typisch für den Bielefelder Südwesten – und macht das Projekt zu einem aussagekräftigen Beispiel. Wir haben den Ablauf bewusst auf 30 Werktage getaktet. Der Unterschied zu einer üblichen Sanierung liegt nicht im einzelnen Handwerk, sondern in der Organisation: Statt nacheinander beauftragter Einzelfirmen, die jeweils aufeinander warten, greifen hier die Gewerke ineinander. Den Anfang machten Energieberatung und Bestandsaufnahme, aus denen der gesamte Plan hervorging. Es folgten die Entrümpelung und der Rückbau bis auf den tragenden Rohbau, anschließend die Rohbauarbeiten für den neuen Zuschnitt. Darauf bauten Elektro, Sanitär und Heizung auf, die im Verbund erneuert wurden, sowie die Dämmung der Gebäudehülle und der Einbau neuer Fenster. Den Abschluss bildeten Innenausbau und Raumgestaltung bis zur bezugsfertigen Übergabe. Jeder dieser Termine war vorab abgestimmt, sodass kein Tag durch Leerlauf oder ungeklärte Schnittstellen verloren ging. Getragen wurde das Projekt von acht Partnerbetrieben aus der Region, koordiniert über eine zentrale Projektsteuerung. Dieser Punkt ist uns wichtig, weil er den eigentlichen Kern des Modells ausmacht: Sie als Eigentümer hätten bei einer klassischen Sanierung jeden dieser Betriebe einzeln beauftragen, terminieren und gegeneinander koordinieren müssen – mit allen Reibungsverlusten, die entstehen, wenn ein Gewerk erst weitermachen kann, sobald das vorherige fertig ist. In Ummeln lief das anders. Eine Bauleitung hatte den Gesamtablauf in der Hand, hat die Betriebe beauftragt und ihren Einsatz so gesteuert, dass parallel oder direkt aufeinanderfolgend gearbeitet wurde. Für Sie bedeutet ein solches Modell, dass die Verantwortung an einer Stelle liegt und Sie einen festen Ansprechpartner für das gesamte Vorhaben haben. Energetisch lag der Schwerpunkt darauf, den Verbrauch des Hauses dauerhaft zu senken. Die gedämmte Außenhülle, die neuen Fenster, die moderne Heizungstechnik und das durchgängig erneuerte Leitungsnetz wirken zusammen: Sie verbessern den Wohnkomfort und reduzieren zugleich die laufenden Energiekosten. Damit war auch die Grundlage geschaffen, um vorhandene Förderprogramme von BAFA und KfW in Betracht zu ziehen, deren konkrete Höhe immer vom jeweiligen Vorhaben und den geltenden Bedingungen abhängt. Dass dieser enge Takt über die gesamten 30 Tage durchgehalten werden konnte, hängt nicht zuletzt mit der Lage zusammen. Von unserem Sitz in Steinhagen aus erreichen wir Ummeln und das übrige Bielefelder Stadtgebiet über die A33 auf kurzen Wegen. Diese Erreichbarkeit ist die praktische Voraussetzung dafür, dass jeden Tag das richtige Gewerk zur richtigen Zeit vor Ort sein konnte. Wir nennen Ihnen an dieser Stelle bewusst keine erfundenen Zahlen zu Quadratmetern, Kosten oder Namen – was Sie hier lesen, ist der ehrliche Ablauf eines tatsächlich abgeschlossenen Projekts. Wenn Sie ein vergleichbares Haus in Ummeln, Brackwede oder im weiteren Bielefelder Südwesten besitzen und über eine Komplettsanierung nachdenken, ist dieses Referenzprojekt der Maßstab, an dem Sie uns messen können.